321 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 96,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087121648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
93012087121648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 504 943 $ Poids 27 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 893 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 578 589 $ Poids 19 % |
| 3 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 605 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 382 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 882 $ Poids 11 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 004 $ Poids 10 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 203 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 163 234 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 282 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 314 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 224 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.