322 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087121929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
93012087121929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 300 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 923 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 640 450 $ Poids 20 % |
| 4 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 275 $ Poids 2 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 463 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 379 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 176 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.