323 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087132210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
93012087132210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 81 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 827 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 313 $ Poids 19 % |
| 2 | 916, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 582 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 433 $ Poids 5 % |
| 3 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.