324 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
361 300 $
Chalet · 5 441 $/m² · 66,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087132462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93012087132462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 72 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 799 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 384 731 $ Poids 27 % |
| 2 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 809 908 $ Poids 12 % |
| 3 | 916, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 582 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 455 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 284 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 274 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.