325 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 3 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 580 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087132863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
93012087132863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 352 $ Poids 44 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 325 m · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 31 % |
| 4 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 67 452 $ Poids 26 % |
| 5 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 758 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 386 425 $ Poids 21 % |
| 6 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 592 739 $ Poids 18 % |
| 7 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 16 % |
| 8 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 905 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 268 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 542 996 $ Poids 10 % |
| 11 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 197 001 $ Poids 9 % |
| 12 | 1272, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (4 934 $/m²) 30,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.