411 6E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
582 800 $
Chalet · 5 582 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087139239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
93012087139239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 998 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 304 800 $ Poids 16 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 574 039 $ Poids 15 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 306 081 $ Poids 12 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 210 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 164 031 $ Poids 7 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 603 216 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 315 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 420 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.