326 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 104,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 520 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087142304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
93012087142304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 947 $ Poids 45 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 659 400 $ Poids 23 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 729 $ Poids 10 % |
| 4 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 655 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 566 $ Poids 7 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 210 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 169 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 634 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 325 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.