330 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 144,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087152459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
93012087152459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 895 $ Poids 33 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 322 072 $ Poids 3 % |
| 4 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 432 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 616 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 147 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 504 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.