337 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 193,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 527 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087173195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
93012087173195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 72 257 $ Poids 39 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 321 $ Poids 28 % |
| 3 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 190 151 $ Poids 10 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 575 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 135 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.