338 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 1 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 443 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087173426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
93012087173426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±250.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 88 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 69 606 $ Poids 51 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 975 $ Poids 20 % |
| 3 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 592 $ Poids 6 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 779 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 051 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.