344 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 147,7 m² · constr. 1980 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087194494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
93012087194494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 82 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 878 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 426 $ Poids 52 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 775 $ Poids 46 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 372 $ Poids 6 % |
| 4 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 549 $ Poids 4 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 344 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 930 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 402 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 906 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.