411 6E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
584 400 $
Chalet · 5 144 $/m² · 113,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087230521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
93012087230521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 945 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 622 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 283 $ Poids 9 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 218 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 330 $ Poids 6 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 063 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 338 785 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 651 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 169 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 133 457 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.