471 6E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
579 800 $
Chalet · 4 409 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087283792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
93012087283792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 444 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 689 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 588 $ Poids 27 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 695 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 439 731 $ Poids 10 % |
| 5 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 580 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 378 999 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 393 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 128 412 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.