382 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 82 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095765710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
93012095765710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 21 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 78 m · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 174 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 959 $ Poids 51 % |
| 3 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 695 m · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 270 865 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.