363 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
143 500 $
Autre · constr. 1974 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 12 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095766397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
93012095766397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 13 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 143 m · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 158 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 622 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 003 $ | 177 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 296 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 48 % |
| 4 | 274, chemin de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-07 · 631 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 44 % |
| 5 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 965 m · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 787 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 819 $ Poids 36 % |
| 8 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 223 m · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 107 522 $ Poids 32 % |
| 9 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 526 m · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 248 844 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 158 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 907 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.