347 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
145 900 $
Chalet · 2 266 $/m² · 64,4 m² · constr. 1978 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 55 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095777236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
93012095777236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 14 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 705 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 208 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 983 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 155 275 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.