3420 49E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
160 700 $
Chalet · 1 977 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095789425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
93012095789425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 16 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 476 m · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 146 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 813 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 170 031 $ Poids 49 % |
| 3 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 161 411 $ Poids 43 % |
| 4 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 192 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 903 $ Poids 38 % |
| 5 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 294 m · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 233 300 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 012 $/m²) 66,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.