3720 51E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
72 700 $
Chalet · 2 203 $/m² · 33 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 19 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095796363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
93012095796363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 0 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-07 · 709 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 42 % |
| 2 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 92 m · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 101 962 $ Poids 22 % |
| 3 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 669 m · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 994 $ Poids 5 % |
| 4 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 714 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 157 125 $ Poids 4 % |
| 5 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 87 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −32 530 $ | 310 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 49 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.