2904 48E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 75,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,9 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095862238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
93012095862238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 39 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 472 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 183 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 741 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 120 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 178 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 247 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.