278 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 46,8 m² · constr. 1991 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 85 700 $ -2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095862809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
93012095862809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 12 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 1 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 548 $ Poids 56 % |
| 3 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 205 $ Poids 46 % |
| 4 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 635 m · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 123 533 $ Poids 28 % |
| 5 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 59 614 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −29 277 $ | 364 092 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.