286 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
100 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 38,6 m² · constr. 1982 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 29 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095862886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
93012095862886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 4 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 31 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 169 450 $ Poids 40 % |
| 2 | 3504, 51ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-02 · 605 m · Vendu 95 000 $ (2 369 $/m²) 40,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 109 545 $ Poids 39 % |
| 3 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 007 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 541 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −32 530 $ | 331 002 $ Poids 9 % |
| 6 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 53 019 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.