259 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 187,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095863245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93012095863245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 74 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 544 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, 4e rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2026-04-08 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (3 311 $/m²) 193,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 647 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.