246 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 52,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095875061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
93012095875061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 12 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 214 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 207 510 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 913 m · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 96 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 206 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 196 $ Poids 36 % |
| 5 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 700 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −22 771 $ | 392 067 $ Poids 12 % |
| 7 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.