204 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 6 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 90 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095889638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
93012095889638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 23 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 278 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 14 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.