196 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
142 000 $
Chalet · 2 559 $/m² · 55,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,8 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 56 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
095990258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
93012095990258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 13 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 305 m · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 517 m · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 689 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 209 351 $ Poids 43 % |
| 4 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 824 m · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 211 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 486 m · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −26 024 $ | 399 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 4015, 52e Chemin, Hébertville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (3 219 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.