1551 3E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 154,9 m² · constr. 1941 · terrain 3 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,5 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096108287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
93012096108287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 43 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 321 $ Poids 25 % |
| 2 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 229 635 $ Poids 10 % |
| 3 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 002 $ Poids 8 % |
| 5 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 634 $ Poids 5 % |
| 6 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 227 351 $ Poids 4 % |
| 9 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 622 $ Poids 3 % |
| 10 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 145 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 122 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.