1313 3E RANG EST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 86,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096186471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
93012096186471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 77 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 575 277 $ Poids 31 % |
| 2 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 557 $ Poids 30 % |
| 3 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 317 $ Poids 11 % |
| 4 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 034 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 762 $ Poids 3 % |
| 7 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 227 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 164 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.