492 Rue CRESPIEUL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 114,5 m² · constr. 2007 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096364893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
93012096364893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 76 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 316 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 980 m · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 239 785 $ Poids 41 % |
| 5 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 86 m · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 094 $ Poids 39 % |
| 6 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 339 m · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 234 767 $ Poids 32 % |
| 7 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 980 m · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 970 $ Poids 31 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 059 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.