425 Rue ST-ISIDORE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 154,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096379814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
93012096379814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 39 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 237 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 258 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 379 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 380 $ Poids 53 % |
| 4 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 385 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 229 472 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 30 % |
| 7 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 858 $ Poids 28 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 846 $ Poids 23 % |
| 9 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 173 m · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 231 875 $ Poids 22 % |
| 10 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 109 657 $ Poids 4 % |
| 12 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 119 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.