417 Rue ST-ISIDORE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix

Valeur estimée

259 100 $

Terrain · terrain 461,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 259 100 $

Rôle 15 900 $P10 97 300 $P90 432 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

461,6 m²

Frontage

17,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

15 900 $

100 %

Terrain 15 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 500 $ +27.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

096379848300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

60472

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 500 $

ID provincial

93012096379848300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

259 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

1 627

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix

P41

Vaut plus que 41 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202261 800 $-4 %

202359 100 $-4 %

202464 300 $+9 %

202565 300 $+2 %

2026259 100 $+297 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

488, 32ème Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix

2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 121 $

Poids 10 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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