472 Rue CRESPIEUL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 156,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096385037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
93012096385037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 70 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 573 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 292 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 683 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 321 662 $ Poids 43 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 923 m · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −8 601 $ | 243 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 744 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 609 $ Poids 42 % |
| 6 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 923 m · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 639 $ Poids 30 % |
| 8 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 198 m · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 258 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 390 297 $ Poids 19 % |
| 10 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 270 $ Poids 17 % |
| 11 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 310 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.