413 Rue ST-ISIDORE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 72,3 m² · constr. 1986 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096470921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
93012096470921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 26 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 347 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 221 865 $ Poids 59 % |
| 3 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 377 $ Poids 28 % |
| 4 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 302 m · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 008 $ Poids 14 % |
| 5 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 565 $ Poids 4 % |
| 6 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 176 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.