348 Rue ST-JEAN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
745 200 $
Autre · 801 $/m² · 930,3 m² · constr. 2022 · terrain 11 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 406 m²
Frontage
11 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 572 100 $
Rôle antérieur 3 436 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096474235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
4 431 700 $
Rôle antérieur
3 436 200 $
ID provincial
93012096474235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 517 $
$/m² médian
1 418
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, 32ème Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 5 % |
| 2 | 933, 2e Rang, Hébertville 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 402, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-20 · 388 m · Vendu 288 000 $ (861 $/m²) 334,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 446 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 874, rang 2, Hébertville 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 420-426, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-27 · 506 m · Vendu 330 000 $ (1 209 $/m²) 272,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.