349 Rue ST-JEAN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
83 000 $
Autre · 1 267 $/m² · 65,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 53 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096483619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
93012096483619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±194.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 1 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 465 m · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 72 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 212 912 $ Poids 30 % |
| 3 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 504 $ Poids 15 % |
| 4 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 170 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.