344 Rue ST-JEAN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 1 024 $/m² · 404,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 932,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 351 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096486301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
93012096486301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 517 $
$/m² médian
1 418
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 79 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-20 · 534 m · Vendu 288 000 $ (861 $/m²) 334,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 178 $ Poids 20 % |
| 2 | 420-426, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-27 · 661 m · Vendu 330 000 $ (1 209 $/m²) 272,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +79 628 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 889 $ Poids 15 % |
| 3 | 1272-1274, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 192 $/m²) 260 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.