529 Rue GAGNON · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096491425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
93012096491425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 53 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 732 m · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 188 969 $ Poids 26 % |
| 4 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 103 m · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 69 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.