304 Rue ST-JEAN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
192 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 91 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096540169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
93012096540169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
1 627
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 23 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 813 m · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 321 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 907 m · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 48 % |
| 3 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 420-426, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 209 $/m²) 272,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 355 611 $ Poids 44 % |
| 5 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 833 $ Poids 40 % |
| 6 | 242 et 242B, rue St-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 40 % |
| 7 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 849 m · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 286 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 663 m · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 351 $ Poids 37 % |
| 9 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 692 $ Poids 21 % |
| 10 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 144 $ Poids 18 % |
| 11 | 402, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-20 · 887 m · Vendu 288 000 $ (861 $/m²) 334,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 052 $ Poids 18 % |
| 12 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 243 296 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.