1298 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 111,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096925689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93012096925689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 78 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 590 582 $ Poids 6 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 472 $ Poids 5 % |
| 3 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 302 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 185 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 147 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 199 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.