1274 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 159,3 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096955281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
93012096955281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 87 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 686 $ Poids 7 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 66 409 $ Poids 4 % |
| 3 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 111 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, 4e Rang, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 196 $/m²) 154,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 264 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 419 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.