1251 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
096984853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
93012096984853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 47 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 320 380 $ Poids 7 % |
| 2 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 853 $ Poids 3 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 569 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 290 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 156 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 576 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 209 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 1031, rang de la Belle-Rivière, Hébertville 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 290 500 $ (2 520 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 721 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 341 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.