346 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
457 000 $
Chalet · 5 756 $/m² · 79,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097104134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
93012097104134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 82 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 265 143 $ Poids 35 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 144 125 $ Poids 15 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 264 452 $ Poids 13 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 189 823 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 940 551 $ Poids 4 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 236 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 328 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 312 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.