348 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
427 000 $
Chalet · 5 132 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097104714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
93012097104714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 483 $ Poids 43 % |
| 2 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 139 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 189 $ Poids 19 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 192 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 511 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 187 418 $ Poids 4 % |
| 7 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 317 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 261 530 $ Poids 1 % |
| 12 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.