349 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097104954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
93012097104954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 735 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 310 379 $ Poids 22 % |
| 3 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 312 023 $ Poids 18 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 212 998 $ Poids 15 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +8 609 $ | 166 849 $ Poids 14 % |
| 6 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 580 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 321 159 $ Poids 6 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 427 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 158 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.