505 5E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 3 417 $/m² · 112,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097201650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
93012097201650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 76 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 239 m · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 316 349 $ Poids 24 % |
| 3 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 918 m · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 217 650 $ Poids 18 % |
| 4 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 046 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 324 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 431 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 663 $ Poids 10 % |
| 9 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 290 403 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 162 722 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 126 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.