1410 Route MONTAGNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
237 700 $
Chalet · 2 806 $/m² · 84,7 m² · constr. 2023 · terrain 211 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 868,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105826307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
93012105826307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 34 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 405 m · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 473 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 130 $ Poids 50 % |
| 3 | 371, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 732 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 171 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 3473, 51ème chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 576 $ Poids 32 % |
| 5 | 294, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-27 · 737 m · Vendu 217 000 $ (2 313 $/m²) 93,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 271 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 583 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin du Tour-du-Lac-Gamelin, Hébertville 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.