1256 3E RANG EST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 175,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106116570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
93012106116570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 608
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 40 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 945, rang 2, Hébertville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (1 726 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 948 $ Poids 9 % |
| 3 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 359 $ Poids 3 % |
| 4 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 265 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 134 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, 3ième Rang, Hébertville 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, 4e rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.