458 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 104,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106256587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
93012106256587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 576 386 $ Poids 53 % |
| 2 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 465 $ Poids 26 % |
| 3 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 211 936 $ Poids 20 % |
| 4 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 405 $ Poids 4 % |
| 5 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.