462 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
268 800 $
Chalet · 4 399 $/m² · 61,1 m² · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 98 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106256883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
93012106256883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 32ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-07 · 79 m · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 851 $ Poids 62 % |
| 2 | 930, 38e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-11-11 · 464 m · Vendu 385 000 $ (6 417 $/m²) 60 m² Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 631 $ Poids 40 % |
| 3 | 713, avenue Lévis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (900 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 336 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 355 $ Poids 1 % |
| 5 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.