478 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
154 600 $
Chalet · 3 474 $/m² · 44,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106275642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
93012106275642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 15 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 56 341 $ Poids 1 % |
| 2 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 101 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −32 530 $ | 352 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 181 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.