482 32E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 92 m² · constr. 2010 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106284259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
93012106284259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 32E Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-11 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 836 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 310, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 457 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, rue de Crespieul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 278 735 $ Poids 16 % |
| 4 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 723 $ Poids 8 % |
| 5 | 319, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (585 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 846, 2e Rang, Hébertville 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (1 589 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 169 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 203 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.